「コスパ重視建物丸ごと改修」入居者ニーズ徹底攻略で蘇る東京都豊島区の賃貸アパートリフォーム

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入居者ニーズ徹底攻略 “コスパ重視建物丸ごと改修”

種別アパート
地域東京都豊島区
築年数31〜35年
間取り1K ・ 1K
家族構成
工期80日
完了日2023年11月30日
価格839万円
部位キッチン　浴室　トイレ　洗面台　洋室　和室　外壁・屋根

お客様のご要望

自宅兼アパートで結構築年数がたっていて、1階の居住スペースに漏水箇所があります。

長年お住まいだった2階2部屋とも空きが出たので、この機会に2部屋のリフォーム工事と併せて、建物全体の配管更新工事や塗装工事もすべきか考えたいと思います。大掛かりな改修工事になりますが、必要な工事は省かず、でも、コストはなるべく抑えて下さい。

近くに大学があったりと立地的には良いので、1ＤＫの若い人向けにデザインして貸し出したいと考えています。今は3点ユニットバスになっていますが、小さくてもトイレとお風呂は分けて、若い人が住みたいと思える設備や今風のデザインをご提案下さい。

ご予算を精査して今回のリフォーム内容を検討したいと思います。

ドリームONEからのご提案

漏水の原因は、古い銅製の配管に生じたピンホールからの水漏れで、今後増える可能性が高く、既に建物の躯体を傷めていました。現在は丈夫で部分交換も簡単な低価格の高性能ポリエチレン管が主流になっています。躯体を剥がし大規模修繕をご検討されているこの機会に、配管更新工事をお勧めさせていただきました。

建物の外壁や外階段、屋根部の塗装もかなり痛みが見られましたので、状態を確認頂き、全体の塗装工事もさせて頂くことになりました。

無駄のない作業工程を組み、コストパフォーマンスの良い資材や設備をご紹介いたしました。
都心の駅近で、幹線道路バス停にも近く、大きな大学なども近い、好立地な場所柄を無駄にしないご提案が出来るよう努めました。若い方のニーズを考え、若者を惹き付ける魅力的なお部屋になるよう、コストは押さえながらも、デザイン性・機能性・住みやすさを重視した間取りのご提案をさせていただきました。

カメラ付きインターホンの設置や、雨の日の部屋干しなどに便利な『ホスクリーン』の設置、隣室との壁を2重にして音漏れ対策など、安心しほっとくつろげる明るくお洒落なお部屋になりました。

【工事内容】
建物全体塗装｜間取り変更｜全室床壁張替｜キッチン交換｜3点ユニットバス分離工事

間取り図

Before

After

201号室　洗面

After

リクシル/洗面化粧台PVシリーズ

201号室　キッチン

After

リクシル/ミニキッチン

201号室　トイレ

After

リクシル/アメージュ