築古賃貸物件を塗装＆白蟻防除で「選ばれる物件」へ東京都豊島区の賃貸戸建リフォーム

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築古賃貸物件を塗装＆白蟻防除で”選ばれる物件”へ

種別戸建
地域東京都豊島区
築年数不明
間取り‐
家族構成‐
工期84日
完了日2023年11月24日
価格321万円
部位キッチン　浴室　トイレ　洗面台　リビング　玄関・廊下　外壁・屋根

お客様のご要望

2階建て賃貸物件ですが、空き部屋を引き続き賃貸として貸し出すにあたって、建物が古くなってきたので白蟻の調査をしておきたいのと、1階の寒さ2階の暑さ対策、外壁や屋根の塗装も考えています。

一部リフォームは済んでいるのですが、どのように部屋を直したらもっと募集が付き易い部屋になるのか、良いアドバイスがあれば提案して欲しいです。無駄なお金をかけず状況に応じた効率の良いご提案がいただければと思います。

ドリームONEからのご提案

現地調査の結果、1階階段下壁の腐食部に白蟻の浸食が確認され床下全体に広がっていました。屋根の軒先亀裂部から雨水が侵入し、壁を腐食させ白蟻の繁殖と湿気寒さを招いていたことが考えられました。

まず亀裂部をしっかり補修し、白蟻防除作業を実施しました。また、1階のお部屋の床には断熱材を敷き、さらに建物全体の断熱効果を高める為、屋根と外壁の塗料に遮熱・断熱効果の高い塗料をご提案させていただきました。

すでに壁クロス等きれいにされていた状態でしたので、その他、貸し出されるにあたって気になる箇所の修繕と、素材選びのご提案をさせて頂きました。

使用したシロアリ防除剤は、毒劇法非該当商品で、居住者の安全を一番に考え開発された低VOC（揮発性有機化合物）仕様の新製品を用いております。外壁塗料は、下塗りシーラー材1回・上塗りシリコン樹脂材2回の計3回に分け塗装することにより、藻・カビの発生を制御するバイオ技術効果と、遮熱・断熱効果を高めています。

【工事内容】
外壁・屋根雨樋塗装｜白蟻防除作業｜1階床断熱工事｜破損箇所修繕工事｜ハウスクリーニング

外壁・屋根・雨樋

After

日進産業/遮熱・断熱塗料ガイナ

玄関横補強

After

補強材/大引き3000×105×105

玄関タイル

After

リクシル/角ネット張タイル材GK-150/2

白蟻防除

After

日本衛生センター/白蟻防除タケロック