株式会社ドリームONE

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施工事例

投資用賃貸マンションを蘇らせる”スケルトンリノベーション”

  • 種別マンション
  • 地域東京都 新宿区
  • 築年数40年以上
  • 間取り1LDK
  • 家族構成賃貸
  • 工期61日
  • 完了日2023年10月31日
  • 価格357万円
  • 部位キッチン 浴室 トイレ 洗面台 リビング 洋室 和室 玄関・廊下 

お客様のご要望

今まで賃貸物件として貸していたお部屋ですが、長年住んでいらした方が退去されたので、それを期にきれいに改装して、また新しい方へ貸し出せるようにしたいと思い、依頼しました。

かなり設備も建具も古いので全体的に新しい見栄えの良いものにものに交換して、幅広い年齢層の方に住みたいと思えるお部屋にデザインして欲しいです。

これから遅くても半年以内には、新しい方の入居募集を考えているので、スムーズな工事スケジュールと、後々トラブルにならないよう、工事内容や金銭面でも具体的で明確な説明のやり取りをお願い致します。

ドリームONEからのご提案

今回ご依頼の案件は、賃貸物件の全面改装リニューアル工事のご依頼でした。

都心の駅近で、学校や公園・お寺など緑豊かな環境の中の高層階という好立地条件のお部屋ですが、築50年を超え、内装は古さが目立つ印象でした。間取りも、玄関を入って正面突き当りにバス・トイレの入口扉が配置されていており、昔ながらの総タイル張り3点ユニットバス・・・、洗濯機置場は屋外のベランダの排水溝を利用する形でした。

こちらの賃貸マンションの資産価値を向上させ、募集の付きやすいお部屋にするという課題に取り組みました。

一旦スケルトン状態にして、給水給湯配管更新工事を済ませ、水廻りを使いやすくお洒落な雰囲気になるよう間取りを組み直しました。設備にはホテル仕様のワンランク上の3点ユニットバスを採用し、洗濯機置場を室内に移設、脱衣所兼洗濯室を設けました。

和室は、明るく落ち着いたフローリングの洋室にして、天井高が高く広い開口の間仕切り扉を採用し、高層階の明るい都会的なロケーションを活かせるような開放的なデザインにこだわりました。

投資用賃貸物件の資産価値を高め、巾広い年齢層の方が住みたくなるようなお部屋にアレンジしながらも、予算を抑えつつ、落ち着いたお洒落な雰囲気の風と光が爽やかに感じられるお部屋にリニューアル致しました。

【工事内容】
スケルトンリフォーム|給水給湯配管工事|システムキッチン交換|3点ユニットバス交換|和室から洋室に間取り変更

間取り図
Before
After
キッチン
After
onedo/ハイトップ組合せ型流し台( 間口90cm) シロッコFAN
3点ユニットバス
After
ハウステック/3点ユニットシステムバス ホテル仕様のシステムバス採用
リビング
After
ベリティス/フロアー ダブルコート・建具枠・ドア
和室→洋室
After
ベリティス/フロアー ダブルコート・4枚引き違い戸
玄関
After
ベリティス/フロアー ダブルコート・玄関収納BOX

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